‘최고상권’이라는 평가 속에 KB부동산신탁이 시행하고 계약하는 안정적인 상가

광주·전남 나주혁신도시에서 최고 상권 입지를 자랑하는‘킹덤프라자’가 지난 7월 22일 기공식과 함께 본격적인 상가분양이 시작되면서 수요자들의 눈길을 끌고 있다.

대양종합건설은 KB부동산신탁과 22일 나주시 빛가람동에서‘킹덤 프라자’건립 기공식을 갖고 본격적인 공사에 들어갔다.

대양종합건설은 나주혁신도시에서 첫 번째 사업으로 ‘대양프라자’를 준공하고 두 번째 사업으로  2,448평 대지에 지하1층~지상6층 연면적 7,815평 규모로 3개동을 연결한 460M 스트리트형 128개 테마상가를 갖춘 ‘킹덤프라자’를 착공했다.

대양종합건설은 9월경 세 번째 사업으로 대지면적 2,400여평에 지상1~ 6층, 연면적 8,000여평 규모로 총 149개 점포의 생활가전과 키즈몰 매장으로 구성한 복합쇼핑몰 ‘대양스퀘어가든’을 착공한다.

대양종합건설은 킹덤프라자를 서울 압구정 로데오거리나 신사동 가로수길, 삼청동길 등 유명 거리에 형성된 스트리트형 테마상가를 나주혁신도시 최초로 도입해 전망용 엘리베이터와 테라스를 설치하고 혁신도시 전경을 한눈에 감상할 수 있도록 하는 등 이용객들에게 외식과 쇼핑 등의 소비문화 공간을 넘어서 힐링 장소로 조성할 계획이다.

보행로 양쪽에 연이어 배치돼 유동인구의 체류시간이 늘어 뛰어난 상권이 형성되는 유럽형 스트리트 상가가 투자자들의 관심을 끌고 있다.

대표적인 수익형부동산 중 상가는 투자에 있어 중요한 요소로 배후수요를 꼽을 수 있다. 고정적인 배후수요가 있느냐 없느냐에 따라 상가의 투자 선호도가 높아지기 때문이다. 킹더프라자는 4,780여 세대 풍부한 배후수요를 확보하고 있으며, 460m 스트리트형 복합상가가 분양을 앞두고 있어 화제다.

또한 지난 6월 11일 기준금리가 종전 1.75%에서 1.5%으로 0.25포인트 내리면서 사상 유례없는 1%대 초저금리 시대가 지속되고 있다. 부동산 관계자는 “저금리 기조가 이어지면서 은퇴자들이나 투자자, 수요자들까지도 보다 안정적인 임대수익을 원하는 수익형부동산으로 뭉칫돈이 유입될 것”이라며“이 같은 현상은 당분간 지속될 것으로 예상된다”고 말했다.

분양을 시작하자마자 중심지에 위치한 혁신도시 상가라는 메리트에 힘입어 투자자들의 방문이 끊이지 않고 있다. 그 주인공은 대양종합건설이 나주혁신도시 상업용지에 이달 분양에 나서는‘460m 스트리트형 테마상가 킹덤프라자’이다.

‘킹덤프라자’는 구매력이 높은 공공기관으로 꼽히는 한국전력 및 한국 KDN과 인접해 있어 두터운 소비층을 갖고 있는 입지로 저금리시대를 맞은 지금 투자자와 수요자, 은퇴자들을 위한 대표적인 수익형부동산으로 평가된다는 것이 전문가들의 설명이다.

배후수요가 탄탄한 혁신도시 내‘눈에 보이는 핵심상권’주출입구(메인케인트)

혁신도시부동산 전문가들은 “스트리트 상가는 고층 복합상가에 비해 고객들의 체류시간이 길고 유동인구를 많이 끌어들일 수 있다”며 “상업시설의 가치를 극대화할 수 있는 스트리트 상가에 최근 투자자들이 몰리는 추세”라고 설명했다.

이러한 상가는 그동안 서울 압구정 로데오거리나 신사동 가로수길, 삼청동길 등 유명 거리에 형성됐으나, 나주지역 건설업체 대양종합건설(주)이 나주혁신도시 최초로 도입해 상가 분양전부터 투자자와 임차인들에게 뜨거운 관심을 받고 있다.

특히 KB부동산신탁이 시행하고 계약하는 안정적인 상가 형태여서 투자자들에게 신뢰를 주고 있으며 혁신도시 내 대표상가로서의 기대치를 더욱 높이고 있다.

‘킹덤프라자’는 혁신도시 상업용지 중 8,094㎡(2,448평) 가장 큰 대지에 지하1층~지상6층 2만5833㎡(7,815평) 규모로 3개동을 연결한 아울렛 형식의 건물로 A동 6층, B동 4층, C동 3층이며 층별 점포수는 ▲지하1층 400평 이마트 에브리데이 확정 계약 ▲지상1층 66개 ▲지상2층 18개 ▲지상3층 17개 ▲지상4층 11개 ▲지상5층 5개 ▲지상6층 5개 등 총 125개로 구성된다.

설계 또한 남다르다. 지상 1층의 경우 중앙에 바람길을 두어 건물 세개의 면이 100% 대면하도록 만들어 투자자들이 꺼려하는 내측상가를 없애고 공간활용도를 높여 분양성을 극대화 했다. 이국적으로 정취가 물씬 풍기는 테라스 형태로 조성되는 것도 매력이다.

2층에는 3개동을 잇는 연결복도가 있어 건물 내외부로 연장할 수 잇도록 설계됐기 때문에 이용자의 이동 동선을 확보하고 있으며 또 전망용 엘리베이터와 테라스를 설치해 혁신도시 전경을 한눈에 감상할 수 있도록 하는 등 이용객들에게 외식과 쇼핑 등의 소비문화 공간을 넘어서 힐링 장소로 조성할 예정이다.

MD구성도 남다르다. 지하1층은 이마트 에브리데이 입점으로 주변 배후 수요를 끌어 들여 지상1층 광장과 연계한 수직 동선을 통해 이동시켜 1층 상권 활성화에 도움을 주는 공간계획으로 구성했다.

1층은 100% 도로와 대면해 있는 상가의 입지적 장점을 극대화 할 수 있도록 카페, 전문음식점, 패션, 뷰티, 판매시설 등과 이벤트 광장도 계획뢔 있어 문화와 여가를 함께 누릴 수 있는 공간으로 조성될 예정이다.

2층은 각 실별 테라스 및 데크를 활용한 고급 레스토랑을 입점 시킬 계획이며 3층~6층은 주변의 아파트단지 및 오피스텔 등 주거시설과 관련한 의료 및 학원, 교육연구시설 등을 입점 시킬 계획이다.

특히 킹덤프라자는 핵심상권으로서의 가치가 기대되고 있으며 위치상 대비 저렴한 분양가를 책정해 파격적으로 제공하고 있다. 또“16개 공공기관이 이전을 완료하고 혁신도시의 모양을 갖추면 성장가치는 더 높을 것으로 예상된다.

이 같은 상황에서 올해 나주시와 한국전력이 확정 발표한‘빛가람에너지밸리 연구센터’가 킹덤프라자 바로 앞에 들어서게 돼 최대 수혜상가로 꼽히고 있다.

또한 도로변 맞은편에는 현재 이전기관 직원이 가장 많이 다니는 식당가 입구와 더불어 혁신도시 유일의 사우나, 찜질방 등 문화시설을 비롯해 이전기관 임직원 숙소로 사용 중인 토담휴로스, 중흥메가티움, 팰리시티 등 오피스텔 3,066실의 주출입구이다.

향후 1,714세대의 중흥 S-클래스 아파트 1,2차 입주에 따른 구매력이 높은 아파트 주출입구로 출·퇴근하는 직장인, 입주민 동선과 일치하며 지하 1층에는 400평 규모의 편의시설로 이마트 에브리데이 확정 계약해 유동고객까지 확보할 수 있다.

여기에 약 1만6000여㎡ 규모의 중앙호수공원조성으로 주변의 주거단지 배후수요들의 산책과 나들이객들이 이용할 수밖에 없는 구조로 집객력이 뛰어나다는 평을 받고 있다.

이처럼‘킹덤프라자’는 나주혁신도시 상가 중 랜드마크로 자리매김 할 것으로 보여 상가 가격상승과 높은 임대 수익이 기대되면서 투자자들이 주목하고 있어 문의가 급증하고 있다.

킹덤프라자는 이달 말부터 본격 착공에 들어가며 공공기관과 아파트 입주가 마무리되는 2016년 10월 준공 예정이다.